Ab 35 geht´s abwärts!
Achtung beim Traumhauskauf
Die Suche nach der passenden Immobilie ist nicht leicht. Hat man seine vermeintliche Traumimmobilie noch dazu in TOP-Lage und zu passendem Preis gefunden, sollte man nicht blauäugig direkt zuschlagen. Wichtig ist auch, sich über den Zustand der Bausubstanz, Dachbeschaffenheit, Dämmung und Heizungsanlage zu informieren. Ganz oben auf der Liste steht aber die Überprüfung der Elektroinstallation, denn spätestens nach 35 Jahren steht eine Modernisierung an. Wir geben Ihnen eine Übersicht, worauf sie bei einem ersten Check achten sollten.
Bei der Elektroinstallation verhält es sich ähnlich, wie mit dem menschlichen Körper. Ab dem 30. Lebensjahr baut dieser ab. Auch die Elektrotechnik wird ab diesem Zeitraum anfälliger und erreicht diese das 35. Lebensjahr, sollte eine Modernisierung in Erwägung gezogen werden. Denn ab jetzt stellt die Anlage ein Sicherheitsrisiko dar. Fragen Sie auch den Vorbesitzer der Immobilie oder schauen Sie in den Hausunterlagen nach, wie es bei Ihrer Traumimmobilie aussieht.
Weitere Indizien
Haben die Zähleranlagen ein schwarzes Gehäuse oder ebensolche Schraubsicherungen, können die Zeichen nicht klarer sein – es handelt sich um eine veraltete Elektroinstallation. Ebenfalls keine guten Zeichen sind gebrochene Abdeckungen oder ein dunkel verfärbtes Innenleben bei Steckdosen. Das Gleiche gilt für vergilbte Drehlichtschalter und Leitungen, bei denen die Isolation beschädigt ist.
Lassen Sie sich aber auch nicht von scheinbar gutaussehenden Steckdosen und Lichtschaltern blenden. Das heißt nicht automatisch, dass die Elektroleitungen auch in einem guten Zustand sind. Oft werden sichtbare Teile modernisiert und die Leitungen bleiben die alten.
Achten Sie auf Schutzschalter!
Erst seit 2007 sind Fehlerstromschutz- oder FI-Schalter für alle Steckdosen und seit 2018 für alle Beleuchtungsstromkreise Pflicht. Handelt es sich um ein älteres Objekt, ist es sehr wahrscheinlich, dass es nur einen oder gar keinen Schutzschalter gibt. Schauen Sie in den Schaltschrank, sollten Sie darauf achten, dass mindestens zwei Schutzschalter mit einer Test-Taste beziehungsweise mit der Aufschrift „30 mA“ vorhanden sind.
Im nächsten Schritt schauen wir uns gerne die Immobilie an. Dabei schätzen wir ein, wie es um Zustand, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der elektrischen Anlage bestellt ist. Besonders wichtig, wenn Sie künftig Smart-Home-Anwendungen, Photovoltaik oder E-Mobilität nutzen wollen.
